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■登記費用
登記費用は、登録免許税（登記をする際に納める税金）、司法書士報酬、交通費、その他諸費用、消費税等の合計額となります。
登記費用は、事前にご請求させていただきます。そして、入金後に、登記申請を行うことになります。つまり、登記費用は、前払いとなっております。なぜかと
いいますと、登録免許税等を立て替えるわけにはいかないからです。 |
■登記費用の見積もりについて
登記費用の見積りは、特に相続や売買等の所有権移転登記については、対象不動産の評価額に基づいて、登録免許税を算出しなければなりません。また、登記簿
謄本（全部事項証明書）を見て、どういった内容の登記をするかによっても、費用は変わってきます。
従って、登記費用の見積りは、評価証明書・登記簿謄本（全部事項証明書）・売買契約書等の資料がない
と、計算すらできませんので、お見積りのお問合せにおいては、これらの資料を事前に揃えておいて下さい。 |
■登録免許税の例
○所有権移転：課税価格×税率
課税価格＝固定資産税の評価証明書に記載されている金額
（評価証明書は、市区町村役場、東京23区においては都税事務所にて発行）
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税率 |
| 売買による所有権
移転 |
20/1000
但し、土地については、15/1000（平成24年4月1日〜平成25年3月31日まで） |
| 相続による所有権
移転 |
4/1000 |
| 贈与・財産分与による所有権
移転 |
20/1000 |
○抵当権抹消：不動産の数×1,000円（土地・建物が各一つなら登録免許税は2,000円） |
■目安
以下、相続登記、抵当権抹消登記の目安をあげておきます。全てを当事務所に依頼した場合、最低限これくらいの費用はかかります（内容に応じて増額します）。 |
■相続登記
| 種別 |
報酬 |
実費 |
| 相続登記 |
1件：42,000円（消費税込）〜（*） |
課税価格×4/1000 |
| 事前調査（登記事項証明書を取得して調査） |
不動産の数×1,050円（消費税込） |
不動産の数×397円〜 |
| 登記完了後の登記事項証明書 |
不動産の数×1,050円（消費税込） |
不動産の数×550円〜 |
| 遺産分割協議書作成（相続登記に使用する場合の
み） |
21,000円〜（消費税込）
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| 戸籍謄本、評価証明書等取得 |
1通：1,050円（消費税込）
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戸籍謄本1通：450円
除籍・改製原1通：750円
（住民票、評価証明書等の費用は各市区町村によって相違あり） |
| 日当 |
10,500円〜（消費税込） |
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| 交通費、送料 |
- |
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■抵当権抹消
| 種別 |
報酬 |
実費 |
| 抵当権抹消登記 |
1件：10,500円（消費税込）〜（*） |
不動産の数×1,000円 |
| 事前調査（登記事項証明書を取得して調査） |
不動産の数×1,050円（消費税込） |
不動産の数×397円〜 |
| 登記完了後の登記事項証明書 |
不動産の数×1,050円（消費税込） |
不動産の数×550円〜 |
日当
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10,500円〜 |
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| 交通費、送料 |
- |
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（*）報酬について
報酬は、不動産の数、課税価格、申請件数、不動産の所在場所（管轄）、遺産分割協議書作成の有無等によって変わってきます。
インターネット登記情報、登記事項証明書にかかる実費（手数料）はこちら（法務省のサイト）をご覧ください。 |
■登記原因証明情報の費用
新不動産登記法（平成17年3月7日施行）において、不動産登記（権利）には、原則として、登記原因証明情報の添付が必要となりました。既存の書類を登記
原因証明情報として使用する場合はいいのですが、そうでない場合は、別途、登記原因証明情報を作成する必要があります。
登記原因証明情報作成代：21,000円〜（消費税込） |
■申請件数について
登記の申請件数は、不動産の所有形態（単独所有か共有か）、所在場所（法務局の管轄に関係）によって変わってきます。これは、登記簿謄本等によって調査し
ないとわからないことです。
（1）Aが単独で土地と建物を所有しており、Aが亡くなって、その不動産をBが相続した場合
→土地・建物につき「所有権移転」の1件申請
（2）土地はAの単独所有、建物はAとBの共有（持分は各1/2）で、Aが亡くなってその不動産をBが相続した場合
→土地につき「所有権移転」、建物につき「A持分全部移転」と2件申請
（3）Aが単独で土地と建物を所有しており、Aが亡くなって、土地をB、建物をCが相続した場合
→土地につき「Bへの所有権移転」、建物につき「Cへの所有権移転」と2件申請
（4）Aは土地を二つ所有している。一つは東京都立川市にあり、もう一つは東京都府中市にある。Aが亡くなって、その二つの土地をBが相続した場合
→立川法務局（立川市にある土地について）と府中支局（府中市にある土地について）にそれぞれ申請 |
■流れ
依頼→受託→調査開始・費用計算・費用請求→費用受領→登記申請→登記識別情報通知等回収→登記識別情報通知等をお渡しして終了（ありがとうございました） |
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